В процессе производства строительно-монтажных или восстановительных работ необходимо определять состояние несущей способности конструктивных элементов здания. Фундамент, плиты перекрытия, колонны и прочие конструктивные элементы здания.

Причинами внепланового обследования могут быть следующие факторы:

- плановое увеличение нагрузки на несущие конструкции и перекрытия при перепланировке здания и модернизации производственных мощностей;
- перенос перегородок внутри помещения;
- увеличение деформаций объекта, прогибов плит перекрытия, наличие трещин в используемых панелях и т.п.
- необходимость замены конструкций в исторических зданиях с высокой степенью износа;
- увеличение деформации объекта, трещины стен, потолочных перекрытий, фундаментов и т.п.
- завершение срока службы здания, в результате которого необходимо усилить несущие конструкции объекта;
- разгерметизация стен, промокание и протечка кровли, промерзание крыши и т.п.
- неудовлетворительное функционирование инженерных систем и коммуникаций, требующее капитального ремонта и т.п.

Несущие конструкции здания обследуются, как правило, в первую очередь. Далее специалисты проводят тщательную проверку остальных элементов и конструкций объектов, используя современную измерительную аппаратуру и инструменты. Если в результате предстоящей модернизации здания предстоит замена перекрытий, несущих конструкций, то нагрузка на стены и фундамент увеличится, соответственно. Следовательно, обследовать нужно и эти элементы, включая кровлю и пол.

Обследование строительных объектов осуществляется с учетом технического задания. При таком подходе обеспечивается рациональное поэтапное обследование, в результате которого каждый участок и элемент здания тщательно проверяется специалистами экспертизы. В тех случаях, когда замена несущих конструкций дорога, то целесообразно усиление действующих конструкций, при этом экспертиза на 100% определит целесообразность и безопасность дальнейшей эксплуатации отремонтированного объекта.

Точную сметную стоимость предстоящего ремонта, реконструкции или восстановительных работ можно определить, воспользовавшись результатами независимой негосударственной экспертизы.

Когда увеличение нагрузки носит местный, нераспространенный характер, то комплексная проверка состояния здания предполагает усиленное обследование тех конструкций, на которые предполагается усиленная нагрузка. При этом экспертиза гарантировано установит причины возникновения дефектов, деформаций и протечек, повлекших ослабление несущей способности конструкций здания.